外地人上海买房政策2025最新，非沪籍人员120积分买房！

沪漂都知道上海居住证积分的重要性，再加上近来上海楼市频频释放出友好信号，不少朋友想要在上海买房，那么持有上海居住证积分对买房有什么优惠呢？外地人上海买房政策2025最新又是什么样的呢？本文为大家梳理了上海居住证积分对买房的好处，希望对想买房的朋友有所帮助。

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外地人上海买房政策2025最新：上海最新非沪籍购房政策

一、外地单身一年社保可买房

1、上海最新购房政策调整，外地户籍买外环外，需要在上海缴纳满1年社保或个税即具备购房资格。

*注：此前的政策要求——非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。此新政再一次放宽购房年限，但仅限于外环外！

2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

*注：意味着，未来只要持有上海居住证120积分，社保个税缴纳累计满3年，买房就可以直接享受与上海户籍同等的待遇！ 

二、找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。 

三、落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？俗话说，靠人不如靠自己！自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

四、特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

 5月27日，五大新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。

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外地人上海买房政策2025最新：上海居住证积分购房有什么好处

1、免征个人住房房产税

‌持有《上海市居住证》并积分达到120分的人，在上海购房可以免征个人住房房产税。对于未达到120积分的购房者，如果购房则需要按照规定先缴纳个人住房房产税，等待3年内积分达到标准分值，则可退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

2、与沪籍家庭购房待遇一致

‌新政策实施后，非沪籍家庭持《上海市居住证》且积分达到标准分值，缴纳社保或个税3年及以上，与沪籍家庭购房待遇一致。这意味着非沪籍家庭在买房时可以享受到与沪籍家庭相同的待遇。

3、申请上海市公共租赁住房

积分达到120分的人可以申请上海市公共租赁住房，并在上海存缴和使用住房公积金。

4、‌积分达到120分的条件包括‌：

-持有上海市居住证，且居住证必须在有效期之内。

-在上海有一份稳定合法的工作，并有近6个月的社保记录。

-申请人年龄在18—60岁之间。

-通过上海居住证积分查询系统，获得的总积分不得低于120分。

-申请人必须没有任何严重的刑事犯罪记录。

外地人上海买房政策2025最新：上海120分积分方案

方案一：学历积分

方式一：

专科50 + 紧缺专业30 + 年龄30 + 四年社保12 =120分

本科60 + 学士学位30 + 年龄30 = 120分

方式二：

专科50 + 四年累计36个月1倍社保50 + 年龄30 =120分

本科60 + 四年累计36个月1倍社保50 + 年龄30 =120分

方式三：

专科50 + 0.8至1倍25 +年龄30 + 社保年限（5年或以上）15=120分

本科无学士学位60 + 0.8至1倍25 + 年龄30 + 社保年限（3年或以上）9 =120分

方案二：技能职称积分

方式一：

职称100 + 年龄30 = 120分

方式二：

三级60 + 0.8至1倍社保25 + 年龄30 + 社保年限（3年或以上）9 =120分

方案三：多倍社保积分

方式一：

3年2倍社保100 + 年龄30 =120分（4年内累计36个月）

方式二：

2年3倍社保120 =120分（3年内累计24个月）

方案四：企业纳税、聘用本市人员

方式一：

专科50 + 年龄30 + 企业投资纳税（每3年纳税120w）40 = 120分

本科60 + 年龄30 + 企业投资纳税（每3年纳税90w）30 = 120分

专科50 + 年龄30 + 企业雇佣本市员工（每3年雇佣120人）40 = 120分

本科60 + 年龄30 + 企业雇佣本市员工（每3年雇佣90人）30 = 120分

方式二：

专科或本科 + 年龄 + 社保缴纳年限 + 企业纳税、雇佣本市员工 = 120分

以上就是外地人上海买房政策2025最新的相关内容，我们可以发现上海对非沪籍购房条件有了放宽，通过积分也能实现在上海买房。如果你在办理积分过程中遇到困难，欢迎随时咨询我们专业老师，一对一为您提供指导。