外地户口上海购房政策最新2025，上海积分120分作用这么大？

不久前上海调整了外地人买房政策，对持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。那么，外地户口上海购房政策最新2025内容是什么？上海积分120分申请需要满足哪些条件？具体积分细则是什么？怎么才能凑满120分积分？

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外地户口上海购房政策最新2025:外地户口上海购房政策

一、外地单身一年社保可买房

1、上海最新购房政策调整，外地户籍买外环外，需要在上海缴纳满1年社保或个税即具备购房资格。

*注：此前的政策要求——非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。此新政再一次放宽购房年限，但仅限于外环外！

2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

*注：意味着，未来只要持有上海居住证120积分，社保个税缴纳累计满3年，买房就可以直接享受与上海户籍同等的待遇！

二、找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

三、落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？俗话说，靠人不如靠自己！自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

四、特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

5月27日，五大新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。

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外地户口上海购房政策最新2025:上海积分申请条件

对个人的要求

1. 申请人必须持有有效期内的上海市居住证。

2. 申请人需在上海拥有稳定合法的就业，并能提供近6个月的社保缴纳记录。

3. 申请人年龄应在18至60岁之间。

4. 申请人的积分总额必须达到120分的最低标准。

5. 申请人不能有严重的刑事犯罪记录。

对公司的要求

1. 公司必须在上海完成工商注册。

2. 公司需在上海依法进行税务登记并按时纳税。

3. 公司的资质等级需达到有限公司及以上。

4. 公司的工商注册状态应为正常，且未被列入黑名单。

外地户口上海购房政策最新2025:上海积分申请条件

基础指标

1. 年龄：最高30分。56-60周岁5分，每年轻1岁加2分。

2. 教育背景：最高110分。学历不同，积分不同，如大专50分，本科60分，硕士100分，博士110分。

3. 专业技术职称和技能等级：最高140分。根据取得的职称或技能等级，积分不同，如五级15分，四级30分，三级60分，二级或中级职称100分，一级或高级职称140分。

4. 在本市工作及缴纳社保年限：每满1年3分，不包括补缴情况。 

加分指标

1. 紧缺专业：专业与岗位一致，积30分。

2. 特定公共服务领域就业：每满1年4分，5年后计入，最高20分。

3. 远郊重点区域工作居住：每满1年2分，5年后计入，最高20分。

4. 全日制应届高校毕业生：积10分。

5. 表彰奖励：根据奖励级别，积30分、60分或110分。

6. 配偶为本市户籍：结婚每满1年4分，最高40分。

7. 投资纳税或带动就业：每纳税10万元或聘用10人积10分，最高120分。

8. 社保费基数：根据缴费基数，积25分、50分、100分或120分。 

减分指标

1. 提供虚假材料：3年内每次扣150分。

2. 行政拘留记录：5年内每条扣50分。

3. 一般刑事犯罪记录：5年内每条扣150分。 

一票否决指标

严重刑事犯罪记录将直接取消积分申请资格。 

积分计算原则同一单项指标的积分不重复计算，取最高分。减分指标的扣减积分按项目累计。总积分等于基础指标与加分指标积分之和减去减分指标的累计扣减积分，最低分值为0分。

外地户口上海购房政策最新2025:上海积分120分积分方案

通过社保积分

方案1：年龄（30分）+四年累计36个月2倍社保（100分）+社保年限分（3年或以上）>120分

方案2：年龄（30分）+三年累计24个月3倍社保（120分）+社保年限分（2年或以上）>120分 通过学历积分

方案3：本科（60分）+学士学位（30分）+年龄（30分）=120分

方案4：本科（60分）+年龄（30分）+社保年限分（至少10年）>120分

方案5：本科（60分）+年龄（30分）+四年累计36个月1倍社保（50分）+社保年限分（至少3年）>120分

方案6：本科（60分）+年龄（30分）+四年累计36个月0.8倍社保（25分）+社保年限分（至少3年）>120分

方案7：专科（50分）+年龄（30分）+社保年限分（至少14年）>120分

方案8：专科（50分）+年龄（30分）+四年累计36个月1倍社保（50分）+社保年限分（至少3年）>120分

方案9：专科（50分）+年龄（30分）+四年累计36个月0.8倍社保（25分）+社保年限分（至少5年）>120分

方案10：专科（50分）+年龄（30分）+市专项性表彰（30分）+社保年限分（至少4年）>120分

方案11：专科（50分） + 紧缺专业（30分） + 年龄（30分） +社保年限分（至少4年） >120分 

通过职称积分

方案12：职称高级(国家一级)140分+年龄（30分）>120分

方案13：职称中级(国家二级)100分+年龄（30分）>120分

方案14：国家三级（60分）+四年累计36个月1倍社保（50分）+年龄（30分）+社保年限分（至少3年)>120分

方案15：国家三级（60分）+四年累计36个月0.8倍社保（25分）+年龄（30分）+社保年限分（至少3年)>120分

方案16：国家四级（30分）+四年累计36个月1倍社保（50分）+年龄（30分）+社保年限分（至少4年)>120分

通过创业投资积分

方案17：创业人才120分+年龄（30分）>120分

方案18：投资纳税3年100万（100分）+年龄（30分）>120分

方案19：专科（50分）+聘用上海人3年40人（40分）+年龄（30分）=120分

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